回不去了？房價跌幅曝光　專家示警「1數據」：別做大傻瓜

【2025.02.05  18:00   好房網】2024年建物買賣移轉成績單出爐！與去年底台北市不動產仲介公會推估35.8萬棟差距2.5％，根據內政部統計2024年度建物買賣移轉總數達到350,509棟，穩穩站上35萬棟大關，與2023年306,971棟比較年增率達14.2％，創下11年來新高紀錄。

消基會董事暨房委會委員張欣民觀察，受第七波房市信用管制及金龍海嘯的衝擊，觀察月交易量，9月起明顯呈現逐月下滑，但到12月又出現神龍擺尾；以個別縣市表現來看，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣年增率都超過兩成，台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則是負成長，0403地震災區花蓮縣反而逆勢小幅成長3.2％。張欣民表示，今年一月農曆年假長，二月工作天數又少，恐怕都會面臨月買賣移轉數2萬棟之保衛戰，蛇年全年也可能是一個挑戰30萬棟大關的艱困年。

不過，張欣民進一步指出，買賣移轉棟數的統計方式終究不能完全清楚呈現房地產熱度，因為統計方式畢竟是建物第一次買賣移轉與中古屋的買賣移轉數量加總，因此他建議，內政部應該分欄目分別計算，讓一手屋交易數量與二手屋交易數量可以真正清楚呈現，交易資訊才能達到真正百分百透明化，而不是讓消費者再做「刻舟求劍」的大傻瓜。

另外，針對今年房價變化，張欣民說，如今銀行房貸逾放比還是很低，代表許多人都還得起房貸、還款能力不差，不太會出現斷頭、法拍的狀況，不過政府與銀行還是要謹慎觀察房市與房價的變化；在政策調控之下，房市降溫、價格收斂，但預期不會大跌，整體價格修正約在5％～10％左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月因為涵蓋春節假期，看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待，不過，預期民眾在春節假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

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