5大銀行新增房貸大減近200億 利率16年新高

中央銀行公布本國5大銀行包括台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行4月新承做購屋貸款627.3億元，為今年次低水準，亦較3月大減192.79億元，新增購屋貸款利率也升至2.282%、創逾16年新高。央行表示，整體房市交易量下滑、房價漲幅收斂，已見降溫跡象。

5大行庫每月新承作購屋貸款金額與利率向來被視為房市景氣的風向球。央行分析，4月新增購屋貸款金額大減，主要因6都買賣移轉棟數減少影響，在相關部會持續推動健全房市政策下，加上銀行強化風險控管，對房貸承作更趨審慎，信用資源不再過度集中於不動產部位。

在利率部分，4月5大銀行新承做購屋貸款利率也上升至2.282%，較3月上揚0.018個百分點，也創下自2009年1月以來逾16年新高。央行指出，這除反映先前政策利率調升外，也與銀行落實自主管控、提高審核門檻有關。

若就交易量來看，4月6都買賣移轉棟數僅1萬6846棟，月減7.33%，年減達26.32%。累計今年前4月，6都移轉棟數年減幅達24.34%。央行認為，量能顯著縮減，房市熱度已明顯降溫。至於房價部分，依據信義、永慶等業者編製的房價指數來看，整體價格仍維持年增，但漲勢已有明顯收斂，整體房市呈現「量縮漲幅減緩」情況。

此外，新青安近期申貸熱度也不如以往，根據央行統計，4月5大銀行新承做新青安貸款金額234億元，占比降至37.35%，也是今年1月以來新低。

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