為什麼房子沒有權狀？還能辦貸款嗎?

Sep
28

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急需大筆資金，想用房子抵押貸款卻被告知「無保存登記」嗎？很多人手上可能都有未保存登記建物，您知道保存登記是什麼嗎？建物無保存登記能不能貸款？可以找誰貸款呢？

為什麼房子沒有權狀？什麼是保存登記？

保存登記，又稱「建物所有權第一次登記」，是指新建(或是既有的)建物為了確保權屬，向地政機關申辦所有權之登記。

不動產的產權可以分為「土地」以及「建物」，只要在地政事務所有登記都會有「所有權狀」。台灣光復後國民政府曾經清查全台灣的土地辦理「土地總登記」，除了少數缺漏未登記到的土地之外，絕大多數的土地在地政機關都可以調的到登記資料

然而建物是需要在完工之後，由民眾自行向地政機關辦理登記，以取得所有權狀，這就是建物所有權第一次登記。

未保存登記建物

由於法令並沒有強制所有建物都要做第一次登記，所以有的人在蓋好房子之後並不會特別去辦理保存登記，這樣的建物就稱之為【未保存登記建物】。

【未保存登記建物】並不一定就是不合法的建物，只不過很多時候，未保存登記的建物就是因為不合法才沒有去辦登記。

很多人可能聽過或擁有【未保存登記建物】，也就是沒有辦理保存登記，只有土地權狀而沒有建物權狀的房屋。

那為什麼會有無保存登記的房屋呢？有以下3種可能原因：

年代久遠的老屋：以前沒有相關法規，因此沒有進行登記，但只要補辦就可取得權狀。
未申辦保存登記：法律並沒有強制規定所有建物都須登記，因此民眾可能未在房屋完工後辦理登記。
違建房屋無法登記：合法建物才能申請保存登記，違建則無法辦理。

合法建物的標準？

每個地區實施建物管理的時間並不相同，只要是在實施建物管理之後所蓋的房子，都要循一定的流程申請建造執照、使用執照，只要能通過建管單位的驗收、取得使用執照，就是合法的建物。而使用執照也是之後辦理保存登記的必備文件，一定要妥善保存。

至於在實施建築管理前蓋的建物，由於當時法令並無規定建築的標準，因此建管前所蓋的建物，自然就是合法的建物了。

辦理保存登記的目的是什麼？

產權清楚、在出售時更有價值，要跟銀行貸款也比未保存登記的建物容易很多，房屋稅也不會因為辦了保存登記而多繳，可以說百利而無一害。

未保存登記建物可以貸款嗎？

申辦房貸的其中一項文件就是房屋所有權狀，那無保存登記的房屋還可以貸款嗎？其實是可以的，只是要找對管道。

銀行房屋貸款較保守，通常都必須透過權狀來確認該房屋的產權是否明確，以免未來遇到處分上的麻煩，因此未保存登記建物無法向銀行申請貸款。而若要等到補辦保存登記後再向銀行申貸，或許就來不及解決資金困境，因為從測量到拿到權狀估計須耗時1個月以上。

若急需資金，未保存登記建物可向民間申請貸款！民間房屋貸款條件寬鬆，房屋不須先辦理保存登記，且不限屋齡、地區、房屋類型，也不看個人信用條件，只要有房就可申請。貸款彈性不綁約、隨借隨還，額度最高達房屋鑑價9成，可當天撥款，輕輕鬆鬆帶走資金。

保存登記常見問題

1.建物無保存登記如何認定所有權人？

以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。

2.建物辦理保存登記的好處？

建物申請保存登記後，產權更清楚，在出售與貸款時會更容易！

3.我的房屋可以辦理保存登記嗎？

在實施建築管理後興建的房屋，只要有使用執照及竣工平面圖，都可以辦理保存登記，實施建管前的建物要補辦登記就較費工，因為需要許多資料佐證是建管前完工的建物。

結語

有些民眾擁有年代久遠、無保存登記的老屋，或因為有違建部分，而無法辦理登記的建物，需要資金時也許不知道怎麼處理，看完這篇文章後，相信您對於未保存登記建物貸款有了更多了解！若有貸款需求，歡迎聯繫金融貸款王，讓我們為您規劃專屬方案，帶您渡過難關！

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