房屋二胎也能招財？三招用房屋帶來財富

Jan
21

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房屋二胎也能招財？三招用房屋帶來財富

在2019年房地產買賣的數字中，房地合一稅、遺產及贈與稅持續升高，房屋買賣數量和房價走勢依然穩定上漲。在2020年疫情期間，房屋交易量更是大幅提升。反映了房市需求仍有空間。

房子就像是一盞神燈，你今天不去用它，它就只是一盞毫無用處的燈。但如果你今天運用得好的話，它便能實現你三個願望！為你帶來獲利和資金。

第一個願望：房屋增貸，投資理財

看好的股票一直漲，可惜沒有資金？想要進修增加自己的價值，錢卻一直存不夠？明明有很棒的創業企劃書，卻因資金胎死腹中，被別人實現？除了基本的自住外，房地產能夠產生什麼價值呢？

市面上不少書籍和專家都在告訴你，要讓你的房子「動」起來。事實上，房子能做的事的確很多，不少名下有房子的人就會使用這種「房屋生財術」。簡單來說，只要你的投資報酬率比你的房貸利率還要高，就可以用房子抵押貸款。今天你想創業，即使失敗了，你也只需付後面的房貸而已。但如果你拼贏了，就能達到了許多人都達不到的高度了！

另外，房子也可以用來槓桿操作，生出另一棟房子。以金融貸款王的客戶為例，陳先生名下有一棟房子，貸款簡經理建議他利用房子申請理財型房貸作為頭期款、裝潢費用和投資費，買下位於文山區的住宅，重新隔套裝潢後出租給學生。月租共4萬，寬限期後月付金也只是4萬出頭。加上投資收益，反而有被動式收入，不需任何代價便額外擁有一棟房子。

繼承或贈與而來的房子，若自己名下已有房，可以依照地區不同，發展成不同功能性出租。例如大學附近的可以隔套出租給學生，遊客地區可以發展成給遊客住宿用的日租套房，或是市區可改造成開會演講之空間出租。若沒有資金，也可以用房子向銀行貸款來裝潢。

但並不是所有人都能很幸運地運用房子來投資。金融貸款王曾遇到一個客戶，他在新竹有一棟透天厝，他自己則想透過貸款創業圓夢。但由於房子仍有房貸未清，加上貸款成數不高，始終未能貸到他想要的額度，還因此浪費了許多時間。後來在金融貸款王的幫助下，才利用房屋轉增貸貸到了足夠的金額支撐他創業。

第二個願望：房屋二胎，整合負債

受夠了高月付金的生活？受夠了一個月要繳3個或以上不同的貸款？受夠了每個月繳完貸款後就只能吃土的日子？受夠了有很想買的東西，卻因繳完貸款只能默默放棄的生活？

有人理財習慣不好，亂用分期付款導致欠下一堆債務，每月的薪水繳完月付金就沒了，甚至入不敷支。也有人因故急需資金，因此向錢莊高利貸或是當舖借款等等。

房子正正是做整合負債最好的工具。即使你欠的是銀行信貸或是融資車貸，房貸的利率也遠遠低於所有貸款。假設今天你有100萬7年期的銀行信貸，年利率10%，加上一筆50萬的融資車貸，年利率12%，你的每月月付金約3萬2。若整合成20年期的房貸計算，月付金可以低至1萬。減低負擔之餘，還能有閒錢進行投資，提早還清債務，更別說是民間的負債了。

許多人透過金融貸款王，都成功利用了房屋二胎，解決了債務問題。房屋二胎的好處在於，審核比較簡單，利率也遠比其他貸款方案來得低。

即使部分人知道房貸可以幫他們整合負債，減輕負擔，但因自身條件不足而被銀行拒絕的也大有人在。例如沒財力證明，職業別受限，自身信用瑕疵等等。這些自身條件限制的，只（金）要（融）找（貸）對（款）人（王），就都不是問題了！

第三個願望：理財型房貸，隨時急用錢

人生不如意十有八九，突如其來的醫療費用，騎車開車的人有可能發生的擦撞賠償，房屋壁癌漏水必要的修繕費用，或是需要投資，擴張生意的週轉金，急用錢防不勝防，問題是，當它來臨時你能不能付得出來？因此，有一筆錢傍身總是好的。

恰巧，銀行就有這樣一個非常棒的產品——理財型房貸。理財型房貸指的是銀行依照你的條件給你一個額度；假設給你500萬，500萬會在你戶口裡面，你不動用這筆資金則不需繳任何利息。假如你今天動用了20萬，也只是計算20萬的利息，且利息也和其餘房貸產品一樣低。只要申請了理財型房貸，便能額外多一筆資金作為保險，不怕有急用錢的困擾。

房貸產品說起來容易，但是辦起來卻很難。房貸過件率低，除了銀行本身門檻過高外，程序異常繁複外，需時也比較久。加上每間銀行的標準和規定不一，簡直就是一子錯，滿盤皆落索。許多人因地區影響到貸款成數，某些地區更被部分銀行列為不承作地區，又或是房子無增貸空間，有私人設定抵押權，權狀不在身邊等等，加上上面的個人條件，成了房貸不過的原因。

只要你房貸不過，又或者是想免費詢問房貸產品及其相關知識，都可以找金融貸款王。專業的顧問已經成功解決了許多疑難雜件，幫助許多人走過房貸不過的關卡，解開他們多年的心結。如果你也有房貸不過的情況或想整合你的貸款，也歡迎聯絡金融貸款王做免費諮詢和評估喲！

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