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(三) 什麼是民間二胎房貸？民間二胎的優缺點是什麼？
什麼是民間二胎房貸？
民間二胎房貸是在銀行或融資體系已有的第一順位設定上，進行第二順位債權人設定並貸款取得資金的一項金融商品。通常是申請人被銀行或融資體系拒絕後的最後一個能選擇的房貸商品，相較之下，利率也會比銀行和融資體系來得高一些。
民間二胎房貸可細分為：當舖二胎房貸，代書二胎房貸，代辦二胎房貸。這三個渠道是民間最主流的二胎借貸方式。不過，這三者的利息與額度落差不大，利息大約在1-3%，額度方面的話則是看房子的殘值，一般都可以貸到較高的金額。
民間二胎的優缺點是什麼？
優點：
●容易過件，除了審核方面比銀行和融資體系寬鬆外，即使個人條件和屋況不佳，例如年齡過高，無薪轉勞保，收支●比算不過和土地持分等等，還是能夠核貸成功。
●還款較彈性，民間二胎不綁約，只要有錢就可清償，不會有提前清償的違約問題。
●速度快，相較銀行和融資體系多方面的審核，由於民間審核較寬鬆，申請和撥款的速度也會比較快，對銀行程序來不及的朋友們來說也是一個福音。
●有空間即可貸，相較於銀行及融資體系，民間能給出的額度更加寬鬆。可貸額度基本就是銀行設定的金額減掉貸款餘額，不像銀行那樣會打折扣。
缺點：
●利率較高，一般來說，民間二胎房貸的月利息不會高於3%，如果利息高過3%，就要小心了。儘管如此，民間二胎房貸仍是民間金融產品裡利息最低的，適合用來整合民間負債。
●有私人設定記錄，雖然私人設定記錄塗消後還是會有3年的記錄，但若是短期內有資金需求的人，就無法向銀行申請貸款了。不過還是有少部分銀行能接受用說明的方式，只要說明得當，還是有機會在私人設定塗消後的短期內申請到銀行型的二胎房貸。
注意事項：
1.慎選承辦對象。民間二胎房貸的承辦業者品質參差不齊，有些看你條件不好的，會獅子開大口，利息收很高。
2.白紙黑字。部分民間二胎房貸的承辦業者也有許多不成文的規定，最好有第三方的見證，白紙黑字簽下合約，保障自己，避免爭議部分。例如有些業者會用地下錢莊的方式，口頭喊違約金，讓你永遠也償還不了。
如果你對於民間二胎感到迷茫，或者不知道在眾多民間二胎房貸業者裡，哪些才是正常的，那筆者在這邊為你推薦金融貸款王。除了第三方的見證，也有律師，公證人及代書配合，保障雙方權益；更不會像其他打著「政府立案，合法經營」的不肖業者，以各種方式坑你，讓你加重負擔。
「政府立案，合法經營」的公司很多，但其中總有一些會用狡猾的小伎倆欺騙當下不知情的消費者。特別在房貸上面更要小心，不然辛苦一輩子的房子隨時就不見了！
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