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(一) 銀行二胎房貸比較!二胎房貸的優點有哪些?
什麼是二胎房貸?
二胎房貸也稱為二順位房貸/房屋二順位/房屋二胎,之所以會叫二胎房貸,是因為在原本的房屋貸款上(也稱第一順位房貸),再向另一家銀行進行設定貸款的一個行為。
二胎房貸又分為銀行型二胎房貸,融資型二胎房貸,民間型二胎房貸,這篇主要介紹的是銀行型二胎房貸。社會上也有不少人貸到三胎房貸,甚至四胎,因為只要房子有貸款的空間,就可以繼續貸款。
什麼人需要二胎房貸?
1.無法進行原房屋增貸者:
20歲至65歲名下有房的民眾,都可以申請二胎房貸。二胎房貸一般來說,是遭到一順位房貸銀行拒絕房屋增貸的申請,才會找另一家銀行做第二順位設定。
2.沒明確財力證明者:
部分人收入不穩定,又或者領現金,自營商,業務等工作性質的人,但沒有銀行認定的財力證明,容易遭到銀行拒絕信貸或增貸。這時只能去其他銀行透過說明的方式,申請二胎房貸了。
3.需求額度較高者:
部分人需要較高額度的貸款,但信貸最高只能核貸薪資的22倍。若房子有空間,額度隨時比信貸還要高。
4.需減輕月負擔者:
部分人債務較多,或者借到民間高額利息的貸款,需要整合減輕月負擔的話,二胎房貸也是很好的產品。大部分二胎房貸年利率坐落在3%左右,根據借款人條件不同,也有年利率高達10%者。但若是整合民間或信貸,也是足夠了。
5.需要突發資金者:
醫療費,學費,裝潢費,修車費等等,各種生活突然狀況層出不窮,如果突發需要較高額資金週轉,二胎房貸是一個不錯的選擇。
二胎房貸有什麼優點?
1.利率較低,二胎房貸是銀行第二低利率的金融產品,負擔較輕。
2.核貸時間快,正常申請流程只需14個工作天,相較於房屋貸款動則一個月,核貸時間算快了。
3.成功率較高,由於有房子作為抵押品借款,如果信用正常無其他問題,成功率也很高。
4.年限較長,一般二胎房貸的借款年限至少都有7年,部分銀行更是開放到15年,較長的年限也可減輕月負擔。
5.可提前清償,某些銀行綁約一年就可提前清償,某些則不需一年就可提前清償,省去後續利息。
2021最新銀行二胎房貸比較 |
||||
銀行 |
額度 |
利率 |
貸款年限 |
開辦手續費 |
國泰世華 |
20萬~150萬 |
2.5%~6% |
10年 |
貸款金額1% |
遠東商銀 |
25萬以上 |
3%起(浮) |
7年 |
5000元 |
永豐銀行 |
50萬 |
4.77%(浮) |
7年 |
5000~12000元 |
凱基銀行 |
50萬 |
2.92%起 |
7年 |
10000元 |
玉山銀行 |
50萬以上 |
2.5%~9.88% |
15年 |
貸款金額1%起 |
台灣企銀 |
100萬 |
3.94%~5.44% |
7年 |
5000元起 |
兆豐銀行 |
依估價而定 |
2.50%起 |
2年~10年 |
3000元起 |
台新銀行 |
50萬~300萬 |
3.25%~18% |
7年 |
5000~12000元 |
台中銀行 |
最高500萬 |
3.5%起 |
10年 |
6000元起 |
新光銀行 |
最高500萬 |
3.5%~7.5% |
1年~15年 |
7000元起 |
注意事項:
● 在申請前,留意一下房子的殘值/空間大概有多少。
● 每間銀行的內部規定不一樣,有些喜好/厭惡的職業別不同,不同條件到不同銀行的成功率也會不一樣。
● 不要盲目送件,增加聯徵查詢次數。
● 審視自己的還款能力,由於二胎房貸是沒有寬限期的,如果自己本身還款能力有問題,就要多加留意了。
● 房子若有增貸空間的話,先以增貸為主。