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Jul
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零頭款購屋專案，買房新六賺
房地合一稅，讓你買房----新六賺-
銀行核貸是”銀行估價”和”買賣價”取其低者為房屋總價。每家銀行貸款成數不同，最高85成，但是在市場上佔非常少數，大多是7~8成。所以大部分的人都認為自備款為總價2成，但是與實際銀行貸款核貸金額會有落差。
第一賺：零頭款免自備，不再擔心頭款被沒收
案例 郁先生買房的房價為1150萬
銀行估價為980萬
→銀行撥款金額為980萬*0.8=784萬
若以「自己想的」2成去準備自備款
→則1150萬*0.2=230萬
但實際自備款要準備
→1150萬-784萬=366萬
導致自備款366萬-230萬=136萬的落差不僅造成自備款不足，還會使得原先簽約的頭期款230萬被沒收！
第二賺：賺自備款，打造自己夢想屋
案例 簡先生買房銀行核貸金額為1951萬
並無出自備款，且實價登錄為2750萬
由核貸金額看銀行估價或買賣價最少為
→1951萬÷0.8=2439萬 (估價的8成)
或
→1951萬÷0.7=2788萬 (估價的7成)
若為銀行估價或買賣價的8成核貸
→省下的自備款2439萬-1951萬=488萬
若為銀行估價或買賣價的7成核貸
→省下的自備款2788萬-1951萬=837萬
省下的自備款部分，可做整理屋況或做裝潢金
第三賺：想投資，且有高投報
案例 簡先生買房銀行核貸金額1951萬
每月銀行月付金3萬
房屋裝潢隔套費用400萬
台北市隔套7間，最多每間月租租金2萬
→每月租金收入2萬*7=14萬
或
隔套7間，最少每間月租租金1.5萬
→每月租金收入1.5萬*7=10.5萬
則每月租金收入扣除銀行月付金後
→每月收入7.5萬～11萬
一年收入90萬～132萬
因免自備款，則投報為
→(90萬～132萬)÷400萬=22%～33%
若需要自備款488萬，投報降為
→(90萬～132萬)÷(488萬+400萬)
=10%～14%
每年投報率最少10%最多33%，高額投資報酬率，因三~五年內有銀行寬限期，則可賺高頭報最少三年。
第四賺：房地合一稅後，房價反彈賺差價
有鑑於以往歷史，921、SARS、雷曼兄弟、奢侈稅等，讓房價跌入谷底後幾年內反彈回升。所以目前的「房地合一稅」將也比照歷史痕跡，房價將回升。以之前的案例簡先生所買的房子，隔套出租賺取租金收入，等房價回彈之前，則可用租金收入支付房貸費用，當房價回升時，再售出，賺取反彈差價。
第五賺：都更房價看漲
因團隊用專業的角度來找尋適合且有未來性的房屋物件，不僅自住出租或是等待未來的都更，都是多重利多的選擇。政府通常將30~50年的公寓，且區域地形方正，申請後納入都更，不僅賦稅減免、融資優惠等利多補助，還可以改善居住品質，房子升級後，變得更加美觀更加安全。土地與建物都增值了，更可望賺到老宅變黃金屋的機會財。
第六賺：銀行寬限期，有售後保證
我們公司有一般沒有的「售後服務」，三年或五年後，投資客若要與銀行重新做寬限期，將會遇到相關條例導致被降貸，我們則可確保不受此條例影響而重新與銀行作寬限期。
●超強卡司團隊-一條龍服務到底
1.十年以上房仲店長服務團隊+貸款諮商顧問團隊
服務團隊皆為十年以上房仲經驗的店長級人物，並且有專業專門的貸款諮詢顧問為您評估，不再有"貸款不過"的困擾。
2.大量現金與屋主議價-低價購屋不是夢
專業團隊將用大量的百萬現金與屋主議價，降低售價，不僅讓您省下斡旋金且貸款無須費力氣。
3.想成為包租公？包租婆？專業隔套收租幫您量身訂做
不再需要去比來比去比不完的價格了，由專業的隔套出租裝潢公司為您訂製「用低價裝潢，高價收租」的快捷服務，輕鬆簡單沒煩惱。
●房屋狀況及履約保證
房屋狀況方面將會盡到全面告知的義務，將屋內的全部狀況(壁癌、漏水、事故等)告知買方，並附上屋況照片。買賣雙方簽訂履約保證，保證屋主及買方。
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