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零頭款購屋專案,買房新六賺

最新消息 - 2019/7/2
房地合一稅,讓你買房----新六賺-
銀行核貸是”銀行估價”和”買賣價”取其低者為房屋總價。每家銀行貸款成數不同,最高85成,但是在市場上佔非常少數,大多是7~8成。所以大部分的人都認為自備款為總價2成,但是與實際銀行貸款核貸金額會有落差。
 
第一賺:零頭款免自備,不再擔心頭款被沒收
案例 郁先生買房的房價為1150萬
        銀行估價為980萬
    →銀行撥款金額為980萬*0.8=784萬
       若以「自己想的」2成去準備自備款
    →則1150萬*0.2=230萬
       但實際自備款要準備
    →1150萬-784萬=366萬
導致自備款366萬-230萬=136萬的落差不僅造成自備款不足,還會使得原先簽約的頭期款230萬被沒收
     
第二賺:賺自備款,打造自己夢想屋
案例 簡先生買房銀行核貸金額為1951萬
       並無出自備款,且實價登錄為2750萬
       由核貸金額看銀行估價或買賣價最少為
    →1951萬÷0.8=2439萬 (估價的8成)
       或
    →1951萬÷0.7=2788萬 (估價的7成)
       若為銀行估價或買賣價的8成核貸
    →省下的自備款2439萬-1951萬=488萬 
       若為銀行估價或買賣價的7成核貸
    →省下的自備款2788萬-1951萬=837萬
省下的自備款部分,可做整理屋況或做裝潢金
 
第三賺:想投資,且有高投報
案例 簡先生買房銀行核貸金額1951萬
        每月銀行月付金3萬
        房屋裝潢隔套費用400萬
        台北市隔套7間,最多每間月租租金2萬
    →每月租金收入2萬*7=14萬
       或
       隔套7間,最少每間月租租金1.5萬
   →每月租金收入1.5萬*7=10.5萬
       則每月租金收入扣除銀行月付金後
   →每月收入7.5萬~11萬
      一年收入90萬~132萬
      因免自備款,則投報為
  →(90萬~132萬)÷400萬=22%~33%
      若需要自備款488萬,投報降為
  →(90萬~132萬)÷(488萬+400萬)
     =10%~14%
每年投報率最少10%最多33%,高額投資報酬率,因三~五年內有銀行寬限期,則可賺高頭報最少三年。
 
第四賺:房地合一稅後,房價反彈賺差價

有鑑於以往歷史,921、SARS、雷曼兄弟、奢侈稅等,讓房價跌入谷底後幾年內反彈回升。所以目前的「房地合一稅」將也比照歷史痕跡,房價將回升。以之前的案例簡先生所買的房子,隔套出租賺取租金收入,等房價回彈之前,則可用租金收入支付房貸費用,當房價回升時,再售出,賺取反彈差價。

          
第五賺:都更房價看漲

因團隊用專業的角度來找尋適合且有未來性的房屋物件,不僅自住出租或是等待未來的都更,都是多重利多的選擇。政府通常將30~50年的公寓,且區域地形方正,申請後納入都更,不僅賦稅減免、融資優惠等利多補助,還可以改善居住品質,房子升級後,變得更加美觀更加安全。土地與建物都增值了,更可望賺到老宅變黃金屋的機會財。

          
第六賺:銀行寬限期,有售後保證
我們公司有一般沒有的「售後服務」,三年或五年後,投資客若要與銀行重新做寬限期,將會遇到相關條例導致被降貸,我們則可確保不受此條例影響而重新與銀行作寬限期。
 
 
 
●超強卡司團隊-一條龍服務到底
1.十年以上房仲店長服務團隊+貸款諮商顧問團隊
服務團隊皆為十年以上房仲經驗的店長級人物,並且有專業專門的貸款諮詢顧問為您評估,不再有"貸款不過"的困擾。
 
2.大量現金與屋主議價-低價購屋不是夢
專業團隊將用大量的百萬現金與屋主議價,降低售價,不僅讓您省下斡旋金且貸款無須費力氣。
 
3.想成為包租公?包租婆?專業隔套收租幫您量身訂做
不再需要去比來比去比不完的價格了,由專業的隔套出租裝潢公司為您訂製「用低價裝潢,高價收租」的快捷服務,輕鬆簡單沒煩惱。
 
 
●房屋狀況及履約保證
房屋狀況方面將會盡到全面告知的義務,將屋內的全部狀況(壁癌、漏水、事故等)告知買方,並附上屋況照片。買賣雙方簽訂履約保證,保證屋主及買方。
 
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