名下有房但想換新房該怎麼辦？買賣房子需注意這5點
如果有房子想賣掉換新房該怎麼辦呢？房子還沒買出去，擔心在買房子的過程中有資金不足或者頭期款不夠的問題？還是會擔心急著賣價錢會賣不高？簡經理建議，有以上疑慮的朋友們，可以申請理財型房貸，就輕鬆解決所有煩惱了。
只要用自己的房子抵押貸款，就可以貸出一筆數額不小的理財型房貸。用理財型房貸來作為頭期款的，就不用擔心身上沒有現金流的問題了，也可以慢慢把舊有的房子賣到自己理想的價錢。
買賣房子時也需注意以下幾點：
1. 自己現金夠不夠
2. 查實價登錄作為參考
3. 和代書人員溝通，看自己的預算能買到什麼樣的房子
4. 可問房屋仲介有沒有銀行內部承認的內部買賣書，只要銀行承認，就會用買賣書的金額作為實際估價，減低風險，少拿自備款。
5. 買賣合約書條約
最後一點需特別注意！在買房流程中，如果貸款成數不足，付不出尾款，就屬於買房違約。那麼之前的斡旋金與自備款就會被賣方回收，拿不回來。建議在買賣房子時，在買賣合約書上加一項條款：假使貸款不足以支付賣方的尾款時，可無條件終止這份合約。這樣就能保證自己，即使在貸款成數不足的情況下，也不會平白無故地造成自己的損失。
資料來源：金融貸款王顧問團隊
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